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多家房企計劃在銀行間市場發債 地產融資邊際松動或帶動市場情緒好轉

作者:網站編輯 來源:轉載 日期:2021/11/11 8:38:49 人氣:178

周二銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露,招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

多位市場人士對財聯社表示,盡管“房住不炒”的大方向未變,但近期地產融資領域出現邊際松動的跡象,可能更多是處于防范信用風險的考慮。目前地產行業融資和銷售均現企穩信號,市場情緒正在逐步恢復。

地產融資領域出現邊際松動跡象

據記者從金融管理部門和多家銀行了解,10月份房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升,初步估計環比多增約1,500-2,000億元。金融機構對房地產企業的融資行為已基本恢復至正常狀態。

市場人士指出,盡管目前政策的改善幅度不足以令行業的基本面以及房企的利潤率出現反轉,但政策面及基本面底部疊加意味著市場預期正在逐步改善。

房企積極回購美元債,提振投資者信心

此外,在美元債市場劇烈波動下,為提振投資者信心,近兩個月來多家房企頻繁通過回購美元債的方式向市場釋放積極信號,部分資質較好的房企均積極回購美元債。

近日港龍中國地產集團有限公司新發一筆高級無抵押美元票據,由中國境外的若干受限制附屬公司為該筆票據提供擔保,規模1.58億美元,期限1年,發行收益率13.50%,將于11月12日上市。此次新發是對12月1日到期美元票據的交換,擬為原有票據進行再融資并改善其債務結構,使公司能延長其債務期限。

市場人士指出,雖然該公司債務壓力較大,償債能力不容樂觀,但在市場一片慘淡的情境下,公司能平穩實現債券交換,且有效交回達84.7%屬實不易。

高盛投資組合管理團隊近日接受媒體采訪時表示,正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。談及個別房企風險事件引發的連鎖反應,該團隊成員稱,傳染風險被高估了,市場正在消化這一風險。

地產銷售數據出現企穩改善

市場人士指出,地產銷售數據企穩改善是決定市場情緒的關鍵變量。高頻數據顯示,11月首周,地產銷售的高頻指標—30個大中城市商品房成交面積明顯回溫,11月3日周平均成交面積兩年平均增速已經轉正,較上周上行7.7個百分點至1.1%。

此外,10月百強房企(公司可比口徑)單月銷售金額環比增長5.3%,同比下降27.0%,同比降幅較9月收窄7.2個百分點;10月百強銷售金額同比依然下滑,但降幅有所收窄。

安信證券分析師池光勝指出,目前相關機構正積極糾正執行偏差,防范流動性危機擴散蔓延。部分土地市場承壓的城市或可適當放寬土地款支付條件。此外,也可適度加快個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)審批發行,通過騰挪額度的方式更好地支持按揭投放。此外,推動房地產稅盡快落地等也有利于穩定房地產市場預期。


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